Keskushallinto on antanut sävyn! Kiinteistömarkkinoiden suunta
seuraavan viiden vuoden aikana on selvää.
Xinhua News Agency valtuutti 28. lokakuuta julkaisemaan "CPC:n keskuskomitean ehdotukset kansallisen taloudellisen ja sosiaalisen kehityksen 15. viisivuotissuunnitelman laatimiseksi" (jäljempänä "ehdotukset").
Mitä tulee kiinteistöalaan, "ehdotuksissa" ehdotetaan nimenomaisesti tavoitteeksi kiinteistöalan korkealaatuista-kehitystä 15. viisiv-vuotissuunnitelman aikana. Asiakirjan laajat kuvaukset osoittavat täysin kiinteistöalan merkityksen taloudelliselle ja sosiaaliselle kehitykselle tänä aikana.
Kiinteistöalan laadukkaan{0}kehityksen edistäminen Ehdotuksissa todetaan selvästi, että asiakirjassa vaaditaan edistämään kiinteistöalan korkealaatuista-kehitystä. Tämä sisältää uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamisen sekä liike-asuntojen kehittämisen, rahoituksen ja myynnin perusjärjestelmien parantamisen. Se sisältää myös kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan optimoinnin kaupunkien palkansaajien ja erilaisten vähäosaisten perheiden perusasumisen tarpeisiin. Lisäksi se kehottaa lisäämään parempien asuntojen tarjontaa kaupunkikohtaisten käytäntöjen perusteella. Dokumentissa painotetaan myös turvallisten, viihtyisten, vihreiden ja älykkäiden "hyvien talojen" rakentamista sekä asumisen laadunparannushankkeiden ja kiinteistöpalvelujen laadun parantamistoimien toteuttamista. Lopuksi se luo asunnoille koko elinkaaren{8}}turvallisuuden hallintajärjestelmän. Tämä osio sisältää yksityiskohtaisimman kuvauksen kiinteistöalasta.
Sanamuodosta käy selvästi ilmi, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttaminen on tärkeä suunta, ja ehdotuksissa mainittujen perusjärjestelmien, kuten kehittämisen, rahoituksen ja myynnin parantaminen on myös tämän uuden mallin ydin.
Asuntotarjonnassa painopiste on kaksijakoisella: ensinnäkin kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan optimointi; ja toiseksi parannettujen asuntojen tarjonnan lisääminen{0}}kaupunkikohtaisten käytäntöjen avulla. Yan Yuejin, Shanghain E-House Real Estate Research Instituten varapuheenjohtaja, uskoo, että kohtuuhintaisen asumisen aikaisempi maininta osoittaa, että asuntorakentamisen on noudatettava tiukasti ihmiskeskeistä lähestymistapaa. 15. viisiv-vuotissuunnitelman aikana 14. viisiv-vuotissuunnitelman menestyksekkäitä käytäntöjä, kuten "osto-rakentamista varten" ja "asuntosetelin uudelleenasuttaminen", tulisi jatkaa kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan parantamiseksi sekä lisäasuntomarkkinoilla että olemassa olevilla asuntomarkkinoilla. Lisäksi 15. viisi{13}}vuotissuunnitelmakausi on myös vaihe paremman asuntotarjonnan kokonaisvaltaisessa kehittämisessä. Kaupunkikohtaisten-käytäntöjen perusteella tulisi omaksua "erillinen" ja "mukautuva" lähestymistapa, jota käytetään ratkaisevana keinona vapauttaa asuntojen kysyntää.
"Hyvien talojen" rakentaminen on tärkeä suuntaus kiinteistömarkkinoiden korkealaatuisen{0}}kehityksen edistämisessä, ja sen merkitys vahvistuu jatkuvasti. 15. viisiv-vuotissuunnitelman aikana on jatkettava ponnisteluja "turvallisten, mukavien, vihreiden ja älykkäiden" hyvien talojen rakentamiseksi. Samalla tulisi ottaa käyttöön innovatiivisia kiinteistöpalvelumalleja, jotta palvelun laadun parantaminen todella integroituisi ihmisten jokapäiväiseen elämään. "Ehdotuksissa" oleva ehdotus "talojen koko elinkaaren{6}}turvallisuuden hallintajärjestelmän perustamisesta" kuvastaa sen merkitystä kiinteistömarkkinoiden korkealaatuisen kehityksen edistämisessä.
Aiemmin "koko elinkaaren -turvallisuuden hallintajärjestelmän perustaminen asunnolle, mukaan lukien asumisen turvallisuustarkastukset, asumisen turvallisuuden hallinnointirahastot sekä asumisen laatu- ja turvallisuusvakuutus" oli sisällytetty "CPC:n keskuskomitean ja osavaltioneuvoston lausuntoihin korkealaatuisen kaupunkikehityksen edistämisestä". Varsinkin kun suuri määrä olemassa olevia koteja on saavuttamassa huippuhuoltojaksonsa, pitkän aikavälin mekanismin luominen on välttämätöntä. Tavoitteena on varmistaa asumisen turvallisuus koko sen elinkaaren ajan institutionalisoiduin ja standardoiduin johtamismenetelmin, suojella ihmisten elämää ja omaisuutta sekä tarjota heille tehokkaampi ja viihtyisämpi elinympäristö.
Mitä tulee "voimakkaaseen kulutuksen lisäämiseen", autoihin ja asumisen kulutukseen liittyvät kohtuuttomat rajoittavat toimenpiteet poistetaan. Tämä tarkoittaa myös sitä, että "15. viisiv-vuotissuunnitelman" aikana on tilaa asuntojen ostorajoitusten optimoinnille joissakin tärkeimmissä kaupungeissa. Yan Yuejin uskoo, että "eliminoiminen" tarkoittaa riittävän tilan sallimista asuntojen kulutukselle, mikä heijastaa täysin -markkinasuuntautunutta ja yhtenäistä markkinasuuntautuneisuutta.
Lisäksi on poistettava joitakin implisiittisiä rajoittavia toimenpiteitä, jotka keskittyvät erityisesti kiinteistöresurssien kiertoon kaupunkien ja maaseudun välillä, olemassa oleviin ja uusiin asuntoihin, uusiin ja käytettyihin{0}}asuntoihin sekä ensi- ja kakkosasuntoihin. Rajoitusten poistaminen nopeuttaa erilaisten resurssien kulkua ja edistää markkinoiden yhteyksiä. Kiinteistöriskien koordinoitu ja hallittu ratkaiseminen, jonka aiheena on "kansallisen turvallisuuskyvyn vahvistaminen keskeisillä alueilla", sisältää koordinoidun ja hallitun kiinteistöihin, paikallishallinnon velkaan ja pieniin ja keskisuuriin rahoituslaitoksiin liittyvien riskien ratkaisemisen samalla kun järjestelmäriskit estetään tarkasti. Tämä osoittaa, että kiinteistöriskit ovat edelleen tärkein prioriteetti ja riskien ehkäisyn ja lieventämisen painopiste. Tehtävä jatkuu 15. viisivuotissuunnitelman ajan.
Kaupunkien uudistamisen voimakas toteuttaminen teemalla "ihmiskeskeisen uuden kaupungistumisen syventäminen" noudattaa kaupunkikehityksen periaatetta, toteuttaa tarmokkaasti kaupunkien uudistamista ja rakentaa innovatiivisia, eläviä, kauniita, kestäviä, sivistynyttä ja älykkäitä nykyihmisten kaupunkeja. Siirtyminen "kaupunkiuudistustoimien toteuttamisesta" 14. viisiv-vuotissuunnitelmassa "voimakkaaseen täytäntöönpanoon" 15. viisiv{5}}vuotissuunnitelmassa osoittaa, että kaupunkien uudistaminen on siirtynyt uuteen vaiheeseen. Varsinkin vuoteen 2025 mennessä kaupunkien uudistamisen poliittinen tuki on edelleen vahvistunut. Kaupunkien uudistamistyö on siirtynyt ensimmäisistä pilottitutkimuksista ja laajamittaisesta-toteutuksesta uuteen laatuun ja tehokkuuteen tähtäävään sykliin, ja se on tärkeä työkalu kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja elpymiseksi tulevaisuudessa. Mitä tulee "markkinasuuntautuneen tuotannontekijöiden jakojärjestelmän parantamisen nopeuttamiseen", "ehdotuksissa" ehdotetaan tehottoman maan elvyttämistä ja hyödyntämistä, mikä lisää paikallishallinnon autonomiaa. Erityisesti se ehdottaa fuusioihin ja yrityskauppoihin, konkurssiin ja maanvaihtoihin liittyvien politiikkojen parantamista tehottoman maan, käyttämättömien kiinteistöjen ja olemassa olevan infrastruktuurin elvyttämiseksi ja hyödyntämiseksi. Tämä osoittaa, että nykyisen maa- ja asuntokannan elvyttämistä tukevat politiikat jatkuvat 15. viisivuotissuunnitelman aikana markkinoiden kysynnän ja tarjonnan parantamiseksi.
Ehdotus "parantaa teollisten ja kaupallisten maankäyttöoikeuksien uudistamista koskevia lakeja ja määräyksiä ja edistää tasaisesti uudistamistyötä lain mukaisesti" tarkoittaa, että myös siihen liittyvät työt siirtyvät toteutusvaiheeseen 15. viisivuotissuunnitelmakauden aikana.
Lisäksi mitä tulee "kansallisen alueen aluekehitysmallin optimointiin", "Ehdotuksissa" ehdotetaan lääninhallituksille suuremman autonomian myöntämistä rakennusmaankäytön koordinoinnissa, kaavoitusjaksoon perustuvan kokonaisvaltaisen rakennusmaanvalvontamallin toteuttamisen tutkimista ja sekä nykyisen että uuden maan kattavan tarjonnan toteuttamista. Paikallisten hallitusten tulee perustaa ponnistelunsa markkinasuuntautuneisuuteen, koordinoida ja edistää järjestelmällisesti kattavaa maan tarjontaa sekä hyödyntää "ihmisten, asumisen, maan ja rahan" resurssien etuja tarjotakseen maatekijöiden takuita kiinteistömarkkinoiden korkealaatuisen{1}}kehityksen tukemiseksi.